Adega com potencial para Hotel

Antiga Adega com Elevado Potencial para Hotel ou Enoturismo entre a Cidade e as Termas de São Pedro do Sul

Propriedade singular composta por antiga adega vinícola, inserida num terreno com aproximadamente 14.900 m², localizada entre o centro da cidade de São Pedro do Sul e as Termas de São Pedro do Sul, com acesso direto à N16.
A adega distingue-se pela sua arquitetura robusta e sofisticada, com pé-direito alto, arcos em pedra trabalhada e uma construção sólida que confere carácter e autenticidade — ideal para um projeto turístico diferenciador.

🏗️ Características do edifício

• Dois pisos:
  • Piso -1: antigas caves com pipas de madeira;
  • Rés do chão: armazém de receção das uvas, escritórios e laboratório de análises;
• Área de implantação aproximada: 1.200 m²
• Estado de conservação: ótimo
• Licenciado para armazém e arrumos, com possibilidade de mudança de afetação
• Pé-direito elevado, ideal para requalificação turística

🌿 Terreno e enquadramento urbanístico

• Terreno maioritariamente plano
• Inserção no PDM:
  • Cerca de 50% em zona de construção
  • Restante em zona complementar
• Excelente exposição solar
• Vistas desafogadas para a serra e envolvente natural

🏨 Potencial de investimento
Imóvel com viabilidade para projeto turístico, nomeadamente:

• Hotel boutique
• Unidade de enoturismo
• Turismo de charme / wellness retreat
• Projeto complementar à oferta termal da região

A localização estratégica entre a cidade e a zona termal, aliada à dimensão do terreno e à qualidade arquitetónica da adega, tornam esta propriedade uma oportunidade rara para investidores do setor turístico.
💼 Ideal para investidores, promotores turísticos ou grupos hoteleiros à procura de um projeto único, com identidade e elevado potencial de valorização.

Está à procura do seu negócio? Esta oportunudade é para si.

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A Região de Lafões é um território do centro de Portugal, situado na região hidrográfica do Rio Vouga. De Lafões fazem geograficamente parte os concelhos de Oliveira de Frades, Vouzela e S. Pedro do Sul.
Possui esta região características próprias que a distinguem das regiões vizinhas. O geógrafo Amorim Girão considerou que ela constitui “um todo homogéneo, correspondendo a uma verdadeira região natural”.
Podemos dizer que “Lafões é uma formosa região que se esconde entre o Maciço da Gralheira e o Caramulo, cortada pelo rasgão do Vouga”, que, aproveitando fraturas naturais ou furando rochas, lá vai a caminho da Beira-Mar. Sem quebra da sua unidade geográfica, Lafões é uma região diversificada, a lembrar umas vezes o Douro, com culturas em socalco, outras vezes o verdejante Minho, não faltando até, nalguns lugares, a “vinha de enforcado”. O seu finíssimo vinho verde pede meças ao do Minho, sobretudo se a acompanhar a afamada vitela de Lafões ou o cabrito da Gralheira. Em algumas povoações caramulanas e do Maciço da Gralheira – Covas do Monte, Pena, Fujaco e outras – restam ainda, nas casas rurais, certos traços de primitivismo, que vão resistindo ao progresso.
Mas não há progresso que empobreça as belezas naturais de Lafões! E, se Lafões possui uma unidade geográfica, uma notável unidade histórica lhe corresponde. Quem percorrer a região sentirá, por toda a parte, os apelos da História" -  Artigo By - https://visitlafoes.pt/