É vantajoso transferir o crédito habitação para outro banco?

A escolha de um banco para realizar um empréstimo para comprar casa não significa que não pode explorar condições melhores no futuro, noutras instituições financeiras. A transferência do crédito habitação pode significar uma poupança considerável na prestação mensal e final do empréstimo, no entanto, depende de caso para caso.

Se está a pensar fazer esta alteração, o último trimestre de 2023 pode ser o momento indicado para procurar melhores condições noutras instituições bancárias. As taxas de juro estão a subir, assim como os aumentos dos encargos mensais, e assim, a transferência do crédito habitação pode ser a solução para amenizar os seus encargos.

Não se esqueça que pode também renegociar as apólices do crédito, o que pode gerar poupanças substanciais ao longo do empréstimo, melhorar as condições do contrato e reforçar a sua segurança.
 

Pesquise campanhas oferecidas por outros bancos

Para descobrir se a transferência pode ser favorável para si, deve primeiro investigar se existe alguma proposta de crédito mais favorável. Para o fazer, precisa de conhecer bem as condições do seu crédito habitação, de forma a conseguir comparar os spreads, avaliar o custo total dos seguros e todas as vendas que lhe forem propostas.

As instituições bancárias têm várias opções de campanhas com condições especiais para transferir o crédito habitação, por isso, analise com detalhe todas as campanhas e as suas variáveis, para evitar ter mais custos na aquisição de outros produtos.

Compare ofertas

Caso encontre alguma campanha que lhe pareça tentadora, deve comparar as condições oferecidas àquelas já aplicadas no seu contrato de empréstimo. Para além do spread proposto, analise com atenção o montante total imputado ao consumidor (MTIC), a taxa anual efetiva global (TAEG), os prazos dos empréstimos oferecidos e a adesão a outros produtos financeiros, como cartões de crédito e planos de poupança reforma (PPR).

Documentação

Transferir o crédito habitação envolve uma avaliação do imóvel e a celebração de um novo contrato, como tal, deve procurar reunir estes documentos necessários para avançar com o processo: caderneta predial, certidão permanente de registo predial, extrato bancário, cópia da escritura e apólices de seguros.

Apesar de existir uma elevada oferta de campanhas de transferência, não é garantido que consiga aprovação para tal, uma vez que todos os bancos têm a obrigação de cumprir com as medidas macroprudenciais definidas pelo Banco de Portugal.

FONTE: SUPERCASA