O custo do metro quadrado continua a ser um dos principais indicadores para quem acompanha o mercado imobiliário em Portugal. Em abril de 2025, o valor mediano de avaliação bancária subiu para 1.866 euros por metro quadrado, segundo os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE). Este valor representa um aumento de 19 euros face ao mês anterior e traduz uma valorização homóloga de 16,9%, mantendo a tendência de crescimento observada nos últimos meses.
Dinâmica das avaliações bancárias em abril
Durante o mês de abril, foram realizadas cerca de 35.800 avaliações bancárias, um ligeiro decréscimo de 2,3% em relação a março, mas ainda assim um aumento significativo de 12,2% face ao mesmo período do ano anterior. Esta evolução mostra que, apesar de uma pequena retração mensal, a procura por crédito habitação e a atividade de avaliação mantêm-se robustas, impulsionadas pelo interesse contínuo no investimento imobiliário.
Diferenças regionais no custo do metro quadrado
A análise regional revela disparidades consideráveis no custo do metro quadrado. A Região Autónoma da Madeira destacou-se com o maior aumento mensal (2,7%) e um crescimento homólogo de 22%. Por outro lado, o Alentejo foi a única região a registar uma descida mensal (-0,7%), mantendo-se, ainda assim, acima dos valores do ano anterior.

No segmento dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária atingiu os 2.105 euros por metro quadrado, um aumento de 19% face a abril de 2024. A Grande Lisboa lidera com o custo do metro quadrado mais elevado (2.801 euros), seguida do Algarve (2.480 euros). O Alentejo apresenta o valor mais baixo (1.363 euros), evidenciando as diferenças entre as várias regiões do país.

No caso das moradias, o custo do metro quadrado fixou-se em 1.385 euros, um crescimento de 1,2% em relação ao mês anterior. A Grande Lisboa e o Algarve continuam a ser as zonas com preços mais elevados, enquanto o Centro (1.042 euros) e o Alentejo (1.098 euros) registam os valores mais acessíveis. A Madeira volta a destacar-se pelo maior crescimento homólogo (17,5%).
Fatores que influenciam o custo do metro quadrado
O aumento do custo do metro quadrado resulta de vários fatores, entre os quais se destacam a escassez de oferta face à procura, o aumento dos custos de construção e a crescente atratividade de Portugal para investidores nacionais e estrangeiros. A valorização constante nas principais áreas urbanas e turísticas, como Lisboa, Porto, Algarve e Madeira, reflete não só o dinamismo económico dessas regiões, mas também a pressão sobre o mercado habitacional.

Outro aspeto relevante é o papel das avaliações bancárias no processo de concessão de crédito. O valor atribuído pelos bancos influencia diretamente o montante de financiamento disponível para os compradores, condicionando as decisões de compra e o acesso à habitação. O aumento do valor mediano das avaliações pode, assim, traduzir-se em maiores dificuldades para quem procura casa, sobretudo nas zonas onde o custo do metro quadrado mais cresce.
Perspetivas para o mercado imobiliário
Com o custo do metro quadrado a atingir novos máximos, o mercado imobiliário português mantém-se numa trajetória de valorização, apesar das oscilações mensais nas avaliações bancárias. O aumento do número de avaliações face ao ano anterior indica que a procura por habitação continua elevada, impulsionada por fatores como a estabilidade económica, o turismo e o interesse de investidores estrangeiros.

No entanto, as disparidades regionais e a subida dos preços levantam desafios, nomeadamente no acesso à habitação para as famílias portuguesas. A monitorização do custo do metro quadrado será, por isso, fundamental para perceber a evolução do mercado e antecipar eventuais ajustamentos, seja ao nível da política de habitação, seja na regulação do crédito.

O custo do metro quadrado em Portugal atingiu em abril de 2025 um novo recorde, refletindo a dinâmica e os desafios do mercado imobiliário nacional. Acompanhar esta tendência é essencial para quem pretende comprar, vender ou investir em imóveis, sendo o valor do metro quadrado um indicador-chave para todas as decisões relacionadas com o setor.

FONTE: SUPERCASA