Crédito à Habitação: Euribor Alivia Prestação em abril

O crédito à habitação em Portugal tem sido influenciado pela queda das taxas Euribor desde o final de 2023, aliviando as prestações mensais. No entanto, a desaceleração das descidas observada em março de 2025 pode afetar o futuro. Para quem tiver a revisão do crédito em abril, haverá alívio nas prestações, mas os valores ainda serão bem superiores aos de 2022, quando as taxas estavam em mínimos históricos.

Euribor em queda, mas com abrandamento

As taxas Euribor a 3, 6 e 12 meses continuaram a descer em março de 2025, mas de forma mais modesta em comparação ao final de 2023. A desaceleração traz incertezas quanto às futuras decisões do Banco Central Europeu (BCE), embora as quedas atuais já resultem em redução nas prestações para quem tiver a revisão em abril.

Impacto nas prestações de crédito à habitação

Empréstimos de 150 mil euros a 30 anos, com Euribor a 6 meses e spread de 1%, terão uma redução de cerca de 70 euros na prestação mensal, que ainda ficará acima dos 664 euros, distante dos 450 euros de abril de 2022. Apesar da queda das taxas, as prestações continuam altas comparadas aos valores de 2022.

A evolução das prestações de crédito à habitação

O aumento das taxas Euribor entre 2022 e 2023 fez com que as prestações de muitos empréstimos subissem consideravelmente. Usando empréstimos a 30 anos, com um spread de 1%:

Euribor a 3 meses

Empréstimo de 50 mil euros:

• Mínimo: 149,70€ em abril de 2022
• Máximo: 263,02€ em janeiro de 2024
• Previsão: descida para 222,97€ em abril de 2025

Empréstimo de 100 mil euros:

• Mínimo: 299,41€ em abril de 2022
• Máximo: 526,03€ em janeiro de 2024
• Previsão: descida para 445,93€ em abril de 2025

Empréstimo de 150 mil euros:

• Mínimo: 449,11€ em abril de 2022
• Máximo: 789,05€ em janeiro de 2024
• Previsão: descida para 668,90€ em abril de 2025

Empréstimo de 200 mil euros:

• Mínimo: 598,82€ em abril de 2022
• Máximo: 1 052,07€ em janeiro de 2024
• Previsão: descida para 891,86€ em abril de 2025

Euribor a 6 meses

Empréstimo de 50 mil euros:

• Mínimo: 151,40€ em abril de 2022
• Máximo: 244,05€ em abril de 2023
• Previsão: descida para 221,38€ em abril de 2025

Empréstimo de 100 mil euros:

• Mínimo: 302,80€ em abril de 2022
• Máximo: 488,10€ em abril de 2023
• Previsão: descida para 442,76€ em abril de 2025

Empréstimo de 150 mil euros:

• Mínimo: 454,20€ em abril de 2022
• Máximo: 732,14€ em abril de 2023
• Previsão: descida para 664,14€ em abril de 2025

Empréstimo de 200 mil euros:

• Mínimo: 605,60€ em abril de 2022
• Máximo: 976,19€ em abril de 2023
• Previsão: descida para 885,52€ em abril de 2025

Euribor a 12 meses

Empréstimo de 50 mil euros:

• Mínimo: 155,43€ em abril de 2022
• Máximo: 254,05€ em abril de 2023
• Previsão: descida para 221,3
•  de 2022
• Máximo: 508,09€ em abril de 2023
• Previsão: descida para 44
• 0€ em abril de 2025

Empréstimo de 100 mil euros:

• Mínimo: 310,87€ em abril de 2022
• Máximo: 508,09€ em abril de 2023
• Previsão: descida para 442,59€ em abril de 2025

Empréstimo de 150 mil euros:

• Mínimo: 466,30€ em abril de 2022
• Máximo: 762,14€ em abril de 2023
• Previsão: descida para 663,89€ em abril de 2025

Empréstimo de 200 mil euros:

• Mínimo: 621,74€ em abril de 2022
• Máximo: 1 016,19€ em abril de 2023
• Previsão: descida para 885,19€ em abril de 2025

O futuro das taxas Euribor

O futuro das taxas Euribor é incerto, pois o BCE ainda não decidiu se continuará a reduzi-las ou fará uma pausa, sendo a situação económica global um fator influente. Embora a queda das Euribor traga algum alívio nas prestações, a estabilidade a longo prazo é incerta.

O crédito à habitação continuará a ser impactado pelas taxas Euribor. Apesar das descidas em 2025, as prestações ainda são altas comparadas a 2022, e os portugueses devem acompanhar as decisões do BCE para gerirem melhor suas finanças.

FONTE: SUPERCASA