Moradia V2 em Silva Escura a 4 minutos de Sever Do Vouga, com terreno soberbo

Moradia V2 com mais de 2.500 m² de Terreno Urbano | Silva Escura – Sever do Vouga

Espaço, privacidade e enorme potencial de valorização numa localização privilegiada.

A apenas 4 minutos de Sever do Vouga, encontra esta robusta moradia em pedra com cerca de 160 m² de área bruta de construção, inserida num terreno com mais de 2.500 m², praticamente plano e com excelente exposição solar.

Uma propriedade única, ideal para habitação própria, investimento imobiliário, alojamento local ou projeto turístico.

Exterior e Terreno

Logo à entrada da propriedade encontra-se uma agradável zona verde ajardinada, criando um enquadramento harmonioso e acolhedor.

O terreno apresenta-se maioritariamente plano ou com declive muito suave, permitindo uma utilização prática e versátil. Grande parte da propriedade já se encontra vedada lateralmente e na traseira. Na frente existem tradicionais esteios em pedra, facilitando uma futura vedação total da propriedade.

Um dos grandes destaques é a existência de três portões de acesso independentes, proporcionando funcionalidade e valorizando futuras possibilidades de utilização:

• Portão de correr junto à habitação com acesso direto ao logradouro e à garagem;
• Garagem e anexo de apoio;
• Dois portões adicionais na zona superior do terreno, permitindo acessos independentes e facilitando eventuais projetos de construção ou valorização do espaço.

O terreno desenvolve-se em várias plataformas de reduzida inclinação, oferecendo uma excelente área útil e diversas possibilidades de aproveitamento.
De acordo com o PDM, existe potencial construtivo no terreno, recomendando-se, contudo, a confirmação junto das entidades competentes relativamente às condições e índices aplicáveis.

Distribuição da Habitação

Rés-do-chão

A entrada principal conduz a um amplo hall com pé-direito elevado, conferindo uma agradável sensação de espaço e imponência.

Neste piso encontramos:

• Hall de entrada espaçoso;
• Zona de arrumos;
• Espaço intermédio ideal para criar uma elegante garrafeira ou área de convívio;
• Amplo salão multifuncional com excelente potencial para sala de lazer, convívio ou entretenimento;
• Entradas independentes para o exterior;
• Ligação direta à garagem e ao terreno envolvente.

Primeiro Andar
O piso habitacional é composto por:

• Cozinha;
• Sala de estar;
• 2 quartos;
• Casa de banho completa.

A excelente exposição solar garante luminosidade natural ao longo de todo o dia, proporcionando ambientes confortáveis e acolhedores.
Infraestruturas

• Água da rede pública;
• Fossa séptica;
• Rede de saneamento disponível junto à propriedade, permitindo futura ligação.

Estado de Conservação
A moradia encontra-se desocupada há vários anos, beneficiando de uma excelente base estrutural para renovação e modernização.
A sólida construção em pedra, aliada às características da cobertura e à qualidade construtiva da época, oferece uma excelente oportunidade para criar uma residência de charme, uma quinta de lazer ou um investimento diferenciador.
As intervenções de melhoria poderão incluir atualização de caixilharias, vidros, acabamentos interiores, climatização e modernização geral dos espaços, permitindo elevar o imóvel a um nível de conforto e eficiência contemporâneos.
Localização
Desfrute da tranquilidade do campo sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos:

• 4 minutos de Sever do Vouga;
• 30 minutos de Aveiro;
• 40 minutos das praias;
• 45 minutos do Porto.

Uma Propriedade, Múltiplas Possibilidades
✔ Habitação própria com ampla área exterior;
✔ Projeto turístico ou alojamento local;
✔ Investimento para rentabilização;
✔ Construção complementar sujeita à viabilidade urbanística;
✔ Quinta de lazer ou refúgio familiar.
Uma oportunidade rara para quem procura espaço, privacidade, potencial construtivo e uma localização estratégica numa das zonas mais tranquilas e procuradas da região.
Descubra o potencial desta propriedade e transforme-a no seu próximo grande projeto.

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