Moradia T2 com enorme potencial

💎 Moradia em Pedra T2 com Anexo — Charme Tradicional e Elevado Potencial de Rentabilização

Uma oportunidade única para transformar autenticidade em conforto e investimento seguro.

Apresentamos esta encantadora moradia em pedra T2, em fase de acabamentos, onde o caráter da construção tradicional se alia a melhorias estruturais já realizadas, permitindo concluir os últimos detalhes ao seu gosto e criar um espaço verdadeiramente exclusivo.
Distribuída por dois pisos e um anexo independente, esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade e enorme potencial, seja para habitação própria, investimento ou projetos de alojamento local, turismo rural ou arrendamento.

🏡 Distribuição do Imóvel
1.º Piso:

• Espaço destinado a cozinha em conceito open space (por concluir)
• Casa de banho para renovação/remodelação
• Excelente oportunidade para personalizar os acabamentos finais ao seu estilo

2.º Piso:

• Sala comum, necessitando apenas de pintura e mobilar ao seu gosto
• Teto em madeira tratada, recente e em excelente estado
• Dois quartos com paredes, teto e soalho em madeira tratada, criando um ambiente acolhedor e distinto

🌿 Anexo com Múltiplas Possibilidades
O anexo dispõe de telhado novo, oferecendo potencial para:

• Espaço de lazer para convívios e refeições ao fim de semana
• Garagem para 1 ou 2 viaturas, com alguma intervenção
• Área complementar para apoio habitacional ou arrumos

🛠️ Melhorias Já Realizadas
Esta propriedade já conta com importantes intervenções estruturais, reduzindo significativamente o investimento necessário para conclusão:
✔ Caixilharia nova em PVC com vidro duplo
✔ Instalação elétrica concluída, com quadro elétrico e contador digital
✔ Canalização nova, com ligação à rede pública de água
✔ Telhado renovado e isolado, tanto na moradia principal como no anexo
✔ Jardim delimitado, ideal para momentos ao ar livre
✔ Entradas independentes para cada piso
✔ Três acessos independentes à propriedade, garantindo maior funcionalidade e privacidade

📍 Localização Estratégica
Situada em plena N16, esta propriedade beneficia de acessibilidade privilegiada e proximidade a serviços essenciais:

• A 15 minutos do centro de Oliveira
• A 10 minutos da zona industrial de Oliveira de Frades
• A 45 minutos de Viseu
• A 45 minutos de Aveiro
• Transportes públicos à porta (autocarro)
• Junta de freguesia junto à propriedade
• Jardim de infância na freguesia
• Loja de conveniência e café a escassos metros

📈 Potencial de Investimento
Graças à sua estrutura independente por pisos, localização acessível e características únicas, esta propriedade apresenta excelente potencial de valorização, sendo ideal para:

• Habitação própria permanente
• Arrendamento tradicional
• Turismo rural
• Alojamento local

Mais do que uma moradia — uma oportunidade de criar valor, conforto e rentabilidade num só investimento.

Excluído de SCE de acordo com o n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro, os edifícios unifamiliares quando constituam edifícios autónomos com área útil de pavimento igual ou inferior a 50 m²

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