Armazém para venda em São Pedro do Sul

Antiga Adega Vinícola com Elevado Potencial para Hotel, Enoturismo ou Projeto Turístico de Excelência

Entre a cidade de São Pedro do Sul e as prestigiadas Termas de São Pedro do Sul, encontra-se esta propriedade singular, composta por uma antiga adega vinícola implantada num terreno com cerca de 14.900 m² e acesso direto à EN16.
Com uma arquitetura distinta e repleta de identidade, esta antiga unidade de produção vinícola destaca-se pela sua construção sólida, pelos elegantes arcos em pedra trabalhada, pelos amplos espaços interiores e pelo elevado pé-direito, características que lhe conferem um enorme potencial para reconversão num empreendimento turístico de referência.
Características do Edifício

• Área de implantação aproximada de 1.200 m²;
• Edifício distribuído por dois pisos;
• Piso inferior destinado às antigas caves, onde ainda se encontram as tradicionais pipas de madeira;
• Rés do chão composto por zona de receção de uvas, armazém, escritórios e laboratório de análises;
• Estrutura em excelente estado de conservação;
• Licenciado para armazém e arrumos, com possibilidade de alteração de utilização mediante aprovação das entidades competentes;
• Espaços amplos e versáteis, ideais para adaptação a diferentes conceitos turísticos.

Terreno e Enquadramento Urbanístico
A propriedade desenvolve-se num terreno maioritariamente plano, com excelente exposição solar e vistas desafogadas sobre a envolvente natural e a serra.
Segundo o PDM em vigor:

• Aproximadamente 50% da área encontra-se inserida em zona de construção;
• A restante área está classificada como zona complementar;
• Excelente acessibilidade e visibilidade;
• Localização privilegiada numa das principais vias de ligação da região.

Uma Oportunidade Única de Investimento
Pela sua dimensão, localização estratégica e valor arquitetónico, esta propriedade apresenta condições excecionais para o desenvolvimento de projetos turísticos diferenciadores, tais como:

• Hotel Boutique;
• Unidade de Enoturismo;
• Turismo de Charme;
• Wellness Retreat e Spa Resort;
• Projeto turístico complementar à forte procura gerada pelas Termas de São Pedro do Sul;
• Espaço para eventos, experiências vínicas e corporativas.

A proximidade à cidade, às Termas de São Pedro do Sul e aos principais acessos rodoviários coloca este imóvel numa posição privilegiada para captar investimento e criar um projeto com elevado potencial de valorização.
Uma oportunidade rara para investidores, promotores turísticos e grupos hoteleiros que procuram um imóvel com história, identidade e capacidade para se transformar num empreendimento de referência.
Procura o local ideal para desenvolver o seu próximo negócio? Esta pode ser a oportunidade que esperava.
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A Região de Lafões é um território do centro de Portugal, situado na região hidrográfica do Rio Vouga. De Lafões fazem geograficamente parte os concelhos de Oliveira de Frades, Vouzela e S. Pedro do Sul.
Possui esta região características próprias que a distinguem das regiões vizinhas. O geógrafo Amorim Girão considerou que ela constitui “um todo homogéneo, correspondendo a uma verdadeira região natural”.
Podemos dizer que “Lafões é uma formosa região que se esconde entre o Maciço da Gralheira e o Caramulo, cortada pelo rasgão do Vouga”, que, aproveitando fraturas naturais ou furando rochas, lá vai a caminho da Beira-Mar. Sem quebra da sua unidade geográfica, Lafões é uma região diversificada, a lembrar umas vezes o Douro, com culturas em socalco, outras vezes o verdejante Minho, não faltando até, nalguns lugares, a “vinha de enforcado”. O seu finíssimo vinho verde pede meças ao do Minho, sobretudo se a acompanhar a afamada vitela de Lafões ou o cabrito da Gralheira. Em algumas povoações caramulanas e do Maciço da Gralheira – Covas do Monte, Pena, Fujaco e outras – restam ainda, nas casas rurais, certos traços de primitivismo, que vão resistindo ao progresso.
Mas não há progresso que empobreça as belezas naturais de Lafões! E, se Lafões possui uma unidade geográfica, uma notável unidade histórica lhe corresponde. Quem percorrer a região sentirá, por toda a parte, os apelos da História" -  Artigo By - https://visitlafoes.pt/