Maison

MAISON SEIGNEURIALE CENTENAIRE | CEDRIM – SEVER DO VOUGA
Certaines propriétés se construisent. D’autres traversent les générations avec identité, présence et âme — celle-ci en fait partie.
Datant de 1913, cette imposante demeure seigneuriale allie authenticité, grandeur et un énorme potentiel de valorisation. Avec environ 500 m² de surface construite, implantée sur un terrain entièrement muré de plus de 1 000 m², elle préserve le charme d’origine de son époque tout en bénéficiant d’importantes améliorations structurelles déjà réalisées.
La toiture a été entièrement rénovée en 2001, avec une structure en béton et une dalle allégée, garantissant une excellente solidité, sécurité et stabilité structurelle — une caractéristique rare et particulièrement différenciante pour une propriété centenaire. Une partie de l’habitation a également été agrandie ultérieurement en dalle béton et brique, renforçant davantage la robustesse de l’ensemble.
Répartie sur trois vastes niveaux, la propriété dispose également de plusieurs espaces de rangement et de zones complémentaires non entièrement représentées sur les photographies, offrant de multiples possibilités d’utilisation future.
Distribution de la propriété :
• Rez-de-chaussée avec garage, cuisine traditionnelle portugaise, vastes espaces de rangement et plusieurs pièces annexes, totalisant environ 205 m²
• Premier étage destiné à l’habitation principale, comprenant deux salons, une cuisine, un débarras, trois chambres et un magnifique balcon orienté plein sud avec vue dégagée sur la montagne
• Deuxième étage mansardé, avec une excellente hauteur sous plafond et une belle surface exploitable, idéal pour des suites, appartements indépendants ou un grand espace ouvert
Comme il est naturel pour une propriété de cette époque, quelques signes ponctuels sont visibles sur les photographies, notamment deux petites fissures — l’une à la jonction entre la construction d’origine et la partie agrandie, et l’autre sur la terrasse — provoquant quelques traces d’humidité. Ces situations ont été correctement identifiées et peuvent être facilement résolues grâce à une isolation adaptée de ces zones.
À l’extérieur, la propriété se distingue par son environnement privé et ensoleillé, entouré de murs en pierre de plus de deux mètres de hauteur, offrant une intimité rare. Le terrain, fertile et riche en arbres fruitiers et espèces traditionnelles, comprend des plaqueminiers, pommiers, orangers, grenadiers, figuiers, châtaigniers et néfliers du Japon, entre autres.
L’excellente exposition solaire — orientée à l’est à l’avant de la maison et à l’ouest à l’arrière — garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. La majeure partie de la vie extérieure se développe à l’arrière de la propriété, où tranquillité et discrétion occupent une place centrale.
La façade principale conserve de magnifiques balcons d’origine et des détails architecturaux pleins de charme, renforçant toute l’identité seigneuriale et intemporelle de la demeure.
La propriété bénéficie également d’un approvisionnement en eau provenant d’une source privée, dûment documentée et partagée avec seulement deux habitations, avec en plus la possibilité de raccordement au réseau public.
Localisation :
• Commerces, cafés, restaurants et services à proximité
• À 7 km de Sever do Vouga
• À 6 km de l’accès à l’autoroute A25
• À 30 minutes d’Aveiro
• À 40 minutes des plages de la côte d’Aveiro
• À moins d’une heure de l’aéroport de Porto
Par sa dimension, son intimité, son architecture et son cadre naturel, cette propriété présente un énorme potentiel pour une résidence de luxe, un projet de tourisme rural haut de gamme, un boutique-hôtel, un hébergement de charme, des événements privés ou un investissement touristique différenciant.
Une propriété distinguée et absolument unique, où authenticité, mémoire et élégance coexistent en parfaite harmonie — de plus en plus rare sur le marché actuel.
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