Appartement 3 Chambre(s)

Spacieux appartement T3 – Excellente opportunité à Oliveira de Frades
Bien plus qu’un appartement, une propriété polyvalente avec un fort potentiel !
Nous vous présentons ce distingué appartement de type T3, offrant des surfaces généreuses et bien proportionnées, récemment mis à jour afin d’allier confort, fonctionnalité et remarquable potentiel de valorisation.
Il s’agit d’une solution idéale aussi bien pour résidence principale que pour un investissement immobilier sûr et rentable.
Situé dans le quartier de Feira, à proximité du restaurant « O Grande », ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié : à quelques instants seulement du centre d’Oliveira de Frades, tout en étant situé dans une zone calme et préservée, parfaite pour ceux qui recherchent qualité de vie, proximité et tranquillité.
Distribution et organisation des espaces
En entrant dans l’appartement, nous sommes accueillis par un hall d’entrée spacieux et harmonieux, qui établit une connexion fluide entre les différentes pièces du logement.
En face se trouve l’espace de vie principal, composé d’un salon généreux qui se distingue par sa polyvalence et son confort.
Cet espace comprend une cheminée, apportant charme et chaleur à l’ambiance, ainsi qu’une véranda lumineuse, idéale pour des moments de détente ou pour créer un espace supplémentaire de convivialité.
À droite du salon se situe la cuisine, fonctionnelle et bien dimensionnée, équipée d’appareils électroménagers neufs et d’une hotte aspirante neuve, jamais utilisée.
L’absence de certains appareils — tels que lave-linge, lave-vaisselle et réfrigérateur — permet au futur propriétaire de personnaliser l’espace selon ses préférences et son mode de vie.
Dans la continuité du hall d’entrée se développe la zone plus privée de l’appartement, composée de :

• Une suite élégante avec douche
• Deux chambres supplémentaires de bonnes dimensions
• Une salle de bain complète avec baignoire

Les salles de bain sont équipées de nouveaux extracteurs de vapeur, garantissant une ventilation efficace et un meilleur confort au quotidien.
Qualité de construction et améliorations récentes
Cet appartement a bénéficié de plusieurs améliorations qui augmentent considérablement son niveau de confort et d’efficacité :

• Nouvelles fenêtres et menuiseries dans presque tout le logement (à l’exception de la véranda), garantissant une excellente isolation thermique et acoustique
• Système de vidéophone
• Parquet en bois massif, entièrement restauré et optimisé, actuellement en état impeccable
• Remplacement complet de toutes les robinetteries
• Électroménagers et hotte de cuisine neufs, jamais utilisés

L’immeuble est également revêtu d’un système d’isolation thermique extérieure (ETICS / “capoto”), offrant une efficacité énergétique supérieure et un confort immédiat à l’intérieur du logement.
Une petite intervention d’entretien est prévue sur la façade avant de l’immeuble. Ces travaux ont déjà été approuvés et payés par la copropriété et seront réalisés prochainement.
Polyvalence et potentiel de rentabilité
L’une des caractéristiques les plus attractives de ce bien est sa grande polyvalence.
Le fait qu’il soit vendu sans mobilier offre l’opportunité de créer un environnement entièrement personnalisé, adapté au goût et au style de vie du futur propriétaire.
Cet appartement peut convenir à différentes finalités :

• Résidence confortable pour les familles qui valorisent l’espace et la centralité
• Investissement solide, avec un potentiel de rendement supérieur à 5 %, dans une zone où la demande de logement reste constante

📍 Emplacement stratégique
Le bien bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate de :

• Écoles
• Commerces et surfaces commerciales
• Zone industrielle
• Services et commerces du centre-ville

Il dispose également d’excellents accès à l’A25 et à la EN16, et se situe à environ 30 minutes de la ville de Viseu, ce qui renforce sa praticité pour les déplacements professionnels ou personnels.
Centralité, confort et potentiel de valorisation réunis dans l’un des emplacements les plus stratégiques d’Oliveira de Frades.
Si vous recherchez un bien immobilier avec une base solide de qualité, prêt à être adapté à votre style et présentant un fort potentiel de valorisation, cette opportunité pourrait être idéale.
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(Coût d’un appel vers le réseau fixe national)
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