Haus 3 Schlafzimmer

Natursteinhaus mit 353 m² Grundstück | Almofala, Serra do Caramulo
Manche Immobilien erfordern umfangreiche strukturelle Sanierungsarbeiten. Diese gehört nicht dazu.
Dieses traditionelle Natursteinhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt durch seinen hervorragenden baulichen Zustand, die robuste Originalkonstruktion und das vor etwa drei Jahren vollständig erneuerte Dach – zwei der wichtigsten und kostenintensivsten Aspekte bei einer Renovierung.
Das Anwesen befindet sich im ruhigen Dorf Almofala, nur 5 km von Caramulo und etwa 25 Minuten von Tondela entfernt. Es bietet eine idyllische Lage inmitten der Natur der Serra do Caramulo und gleichzeitig eine gute Anbindung an Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Hotels, Museen und weitere wichtige Einrichtungen.
Highlights der Immobilie
✔ Traditionelle Natursteinbauweise – solide und langlebig
✔ Gebäude in sehr gutem baulichem Zustand
✔ Dach vor ca. 3 Jahren vollständig erneuert
✔ 3 großzügige Schlafzimmer
✔ Geräumiges Wohnzimmer und große Küche
✔ Grundstück mit 353 m²
✔ Traditioneller Weinkeller aus Stein und Nebengebäude
✔ Drei unabhängige Zugänge
✔ Hervorragende Sonneneinstrahlung und ländliche Umgebung
Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten
Das Haus benötigt hauptsächlich Modernisierungsmaßnahmen sowie Verbesserungen hinsichtlich Wärme- und Schalldämmung. Wesentliche strukturelle Arbeiten sind nicht zu erwarten.
Die Natursteinfassade besitzt einen hohen ästhetischen Wert und kann durch Reinigung und Aufwertung der vorhandenen Materialien ihren ursprünglichen Charme leicht zurückerlangen.
Zwei der Schlafzimmer sind miteinander verbunden und ermöglichen die Schaffung einer großzügigen Master-Suite. Der ehemalige Weinkeller sowie die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Garage, Werkstatt, Lagerraum, Freizeitbereich oder zur Erweiterung der Wohnfläche.
Erdgeschoss mit Potenzial für Garage oder Keller
Das Erdgeschoss bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Nutzung als Garage, Keller, Technikraum oder zusätzliche Nutzfläche.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine natürliche Quelle mit kontinuierlichem Wasserfluss, die seit Generationen besteht. Je nach Projekt des zukünftigen Eigentümers kann sie fachgerecht entwässert und verborgen oder als besonderes funktionales Merkmal in die Immobilie integriert werden.
Wichtige Informationen
Der Haupteingang erfolgt über einen kleinen Vorplatz, der lediglich mit einem weiteren Wohnhaus geteilt wird – eine traditionelle Bauweise, wie sie in portugiesischen Dörfern häufig anzutreffen ist. Das Haus ist an die benachbarten Gebäude angebaut, verfügt jedoch über eigene Außenbereiche und eine klare Eigenständigkeit.
Historisch wurde die Wasserversorgung über eine Quelle sowie das Dorfwassernetz sichergestellt. Für Käufer, die größere Unabhängigkeit wünschen, wird die Errichtung eines eigenen Brunnens empfohlen.
Die Zufahrtswege sind derzeit gut nutzbar. Zudem werden zukünftige Verbesserungen durch die Gemeinde erwartet, was zur weiteren Wertsteigerung der Gegend beitragen könnte.
Ideal Geeignet Für
• Dauerwohnsitz
• Ferienhaus
• Ländlicher Tourismus oder Ferienvermietung
• Renovierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial
Eine authentische Immobilie mit solider Struktur, erneuertem Dach und Eigenschaften, die heute immer seltener zu finden sind. Eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Regionen der Serra do Caramulo zu schaffen.
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