Baugrundstück

Terrain avec Potentiel de Construction à Ribeiradio
Une opportunité unique d’investissement et de qualité de vie sur la Route Nationale 16, à la sortie de Ribeiradio, en direction de Sever do Vouga et Aveiro.
Ensemble de 2 terrains attenants, l’un au-dessus de l’autre, composés de :

• Terrain urbain de 553 m²
• Terrain rustique extrêmement fertile d’environ 550 m²
• Garage/construction existant de 46 m², avec dalle en béton ajoutée en 2025

Selon une analyse préliminaire du Plan Directeur Municipal (PDM), le terrain urbain semble présenter un potentiel de constructibilité dans la zone la moins inclinée, naturellement sous réserve de confirmation auprès de la Municipalité compétente.
On estime qu’avec des travaux de terrassement minimes — notamment l’enlèvement de quelques rochers et un léger nivellement du terrain — il existe un fort potentiel pour développer un excellent projet sur le site. Néanmoins, il est toujours conseillé aux acheteurs d’effectuer une évaluation approfondie auprès de la Municipalité afin de valider et approuver leurs idées et objectifs pour la propriété.
Actuellement, le terrain comprend une petite structure urbaine et un garage, pouvant être agrandis ou intégrés dans un nouveau projet résidentiel, sous réserve de vérification des possibilités de construction. Alternativement, ils restent parfaitement fonctionnels comme garage ou bâtiment de soutien agricole/touristique.
L’emplacement est l’un de ses principaux atouts :

• À seulement 1 minute de Ribeiradio, avec accès rapide à une pharmacie, des restaurants, commerces et services essentiels
• La piste cyclable de la Vouga passe littéralement à côté de la propriété
• À 5 minutes du Parque de Pedrógão, entouré par la nature et des paysages magnifiques
• À 15 km de la zone industrielle d’Oliveira de Frades
• À 12 km de Sever do Vouga
• À 42 km d’Aveiro et à moins de 50 km des plages du littoral
• À 55 km de Viseu
• Excellente proximité avec l’accès à l’autoroute A25

Ribeiradio connaît une demande croissante tant du tourisme national qu’international, faisant de cette propriété une opportunité multifonctionnelle. Idéale pour une résidence principale, un hébergement local, du tourisme rural ou un projet d’investissement destiné au marché locatif à long terme.
Une propriété au potentiel énorme, située dans un emplacement stratégique alliant nature, accessibilité et valorisation croissante.
Potentiel
Idéale pour habitation propre, investissement, hébergement local ou tourisme rural, cette propriété se distingue par son énorme potentiel, son emplacement stratégique et la valorisation croissante de la région environnante.
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Grundstück mit Baupotenzial in Ribeiradio
Eine einzigartige Gelegenheit für Investition und Lebensqualität an der Nationalstraße 16, direkt außerhalb von Ribeiradio, in Richtung Sever do Vouga und Aveiro.
Ensemble aus 2 angrenzenden Grundstücken, eines oberhalb des anderen, bestehend aus:

• Urbanes Grundstück mit 553 m²
• Äußerst fruchtbares landwirtschaftliches Grundstück mit ca. 550 m²
• Bestehende Garage/Bauwerk mit 46 m², mit einer 2025 hinzugefügten Betondecke

Laut einer vorläufigen Analyse des kommunalen Flächennutzungsplans (PDM) scheint das urbane Grundstück im weniger steilen Bereich potenziell bebaubar zu sein, selbstverständlich vorbehaltlich der Bestätigung durch die zuständige Gemeindeverwaltung.
Es wird davon ausgegangen, dass mit minimalen Erdarbeiten — insbesondere der Entfernung einiger Felsen und kleineren Geländeausgleichsarbeiten — ein hervorragendes Projekt auf dem Grundstück realisiert werden könnte. Dennoch wird Käufern stets empfohlen, eine gründliche Prüfung bei der Gemeindeverwaltung durchführen zu lassen, um ihre Ideen und Ziele für die Immobilie zu bestätigen und genehmigen zu lassen.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine kleine urbane Struktur mit Garage, die erweitert oder in ein neues Wohnprojekt integriert werden kann, vorbehaltlich der Prüfung der Baumöglichkeiten. Alternativ bleibt sie weiterhin perfekt nutzbar als Garage oder als Unterstützungsgebäude für Landwirtschaft oder Tourismus.
Die Lage gehört zu den größten Highlights:

• Nur 1 Minute von Ribeiradio entfernt, mit schnellem Zugang zu Apotheke, Restaurants, Geschäften und wichtigen Dienstleistungen
• Der Vouga-Radweg verläuft direkt neben dem Grundstück
• 5 Minuten vom Parque de Pedrógão entfernt, umgeben von Natur und wunderschönen Landschaften
• 15 km vom Industriegebiet von Oliveira de Frades entfernt
• 12 km von Sever do Vouga entfernt
• 42 km von Aveiro und weniger als 50 km von den Küstenstränden entfernt
• 55 km von Viseu entfernt
• Hervorragende Nähe zur Auffahrt der Autobahn A25

Ribeiradio verzeichnet eine steigende Nachfrage sowohl im nationalen als auch internationalen Tourismus, wodurch diese Immobilie eine vielseitige Gelegenheit darstellt. Ideal als Hauptwohnsitz, lokale Unterkunft, Landtourismus oder Investitionsprojekt für den langfristigen Mietmarkt.
Eine Immobilie mit enormem Potenzial, in strategischer Lage, die Natur, Erreichbarkeit und steigende Wertentwicklung vereint.
Potenzial
Ideal für Eigennutzung, Investition, lokale Unterkunft oder Landtourismus – diese Immobilie zeichnet sich durch ihr enormes Potenzial, ihre strategische Lage und die steigende Wertentwicklung der umliegenden Region aus.
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Die Immobilie ist vom Energiezertifizierungssystem (SCE) gemäß Absatz 2 des Artikels 18 des Gesetzesdekrets Nr. 101-D/2020 vom 7. Dezember befreit, da es sich um ein autonomes Einfamiliengebäude mit einer Nutzfläche von weniger als 50 m² handelt.