🏡 Charmosa Casa de Pedra T2 em Ribeiradio, Oliveira de Frades | Recuperação Avançada +piso de 50 m²

🏡 Charmosa Casa de Pedra Semi-Recuperada em Ribeiradio – Oliveira de Frades

Charme rústico | Infraestruturas intervencionadas | Duas entradas independentes por piso | Mais de 50 m² no piso inferior | Elevado potencial de valorização

Uma casa de pedra cheia de carácter, com trabalhos de recuperação já realizados e liberdade para personalizar os acabamentos ao seu gosto. Uma oportunidade para criar uma habitação própria acolhedora, uma casa de férias ou um projeto de investimento com identidade própria.

A pedra exterior encontra-se em excelente estado de conservação e o telhado apresenta bom aspeto geral. O imóvel dispõe de janelas com vidro duplo e sistema oscilobatente, portas e instalação elétrica intervencionadas, bem como parte da rede de água já alvo de intervenção.

Abastecimento de água: possibilidade de solicitar a instalação da ligação à rede pública e existência de furo de água próprio, que poderá ser utilizado mediante instalação de bomba e execução das ligações necessárias por profissionais habilitados, após verificação técnica.

✨ Um layout versátil, com entradas independentes

Piso superior — zona privada e espaços a personalizar

• Dois quartos, ideais para criar uma confortável zona de dormitórios.
• Casa de banho por concluir, permitindo escolher os equipamentos e acabamentos ao gosto do futuro proprietário.
• Duas entradas independentes em extremidades opostas do piso, uma pela frente e outra pela parte de trás da casa.
• Espaços adicionais junto a ambas as entradas, com potencial para diferentes utilizações.
• Uma das áreas poderá ser destinada a cozinha ou a outra funcionalidade, encontrando-se já barrada com massa e pronta para pintura.

Piso inferior — mais de 50 m² e duas entradas independentes

• Acessos independentes pela frente e pela parte de trás da casa.
• Espaço amplo com potencial para criar uma cozinha e uma confortável zona de sala.

Para habitação própria, uma solução interessante será destinar o piso superior aos quartos e à zona privada e aproveitar o piso inferior para cozinha e sala, rentabilizando melhor toda a área.

Poderá ainda ser estudada a instalação de escadas interiores para ligar os dois pisos, mediante confirmação da viabilidade técnica e legal.

🛠️ Recuperação e personalização

As paredes encontram-se rebocadas. A área superior destinada a uma possível cozinha já está preparada para pintura, enquanto as restantes divisões necessitam, em geral, de aplicação de massa antes da pintura e dos acabamentos finais.

Como o imóvel esteve parado durante alguns anos, recomenda-se verificar o estado de conservação dos trabalhos existentes e das infraestruturas antes de concluir as obras.

Esta fase permite personalizar materiais, cores e revestimentos, conciliando o charme da pedra tradicional com um estilo mais contemporâneo.

🌅 Orientação solar

A fachada da frente está orientada a nascente, beneficiando da luz da manhã, enquanto a parte de trás está orientada a poente, recebendo sol durante a tarde. As várias aberturas favorecem a entrada de luz natural.

📐 Áreas e terreno

• Área bruta: aproximadamente 135 m².
• Área de implantação: aproximadamente 81 m².
• Terreno associado: aproximadamente 143 m².

O terreno integra a propriedade, mas encontra-se sujeito a uma servidão de passagem que dá acesso a propriedades, terrenos adjacentes e a uma casa contígua.

Ainda assim, poderá ser estudada a implementação de uma pequena zona de lazer, por exemplo com mesa e cadeiras, desde que compatível com a servidão existente.

Existe também a possibilidade de negociar terrenos adjacentes e uma casa contígua, diretamente com os respetivos proprietários(diretamente com os próprios)

💎 Uma casa, várias possibilidades

• Habitação própria: quartos no piso superior e cozinha e sala no piso inferior, criando uma distribuição funcional.
• Casa de férias: um refúgio com carácter, preservando a autenticidade da construção tradicional.
• Investimento imobiliário: possibilidade de estudar diferentes soluções de aproveitamento e eventual arrendamento, sujeitas à viabilidade técnica, urbanística e legal.

As entradas independentes e a configuração dos dois pisos oferecem flexibilidade para desenvolver um projeto adaptado às necessidades de cada comprador.

🎥 As fotografias não mostram tudo

As fotografias não fazem justiça ao potencial desta propriedade nem permitem compreender totalmente a distribuição dos espaços. Poderá ser solicitado um vídeo auxiliar para visualizar melhor o layout, as entradas independentes e as possibilidades de aproveitamento da casa.

📍 Localização

Situada em Ribeiradio, a cerca de 2 minutos do centro de Ribeiradio e a 15 minutos de Oliveira de Frades, com proximidade a comércio e serviços essenciais.

Uma casa de pedra com carácter, boas bases de recuperação e liberdade para personalizar. Uma oportunidade para quem procura um imóvel versátil, com potencial e a possibilidade de lhe dar uma nova vida.

📞 Agende a sua visita: (+351) 232 404 612

Custo de chamada para a rede fixa nacional.

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