Haus 2 Schlafzimmer

Natursteinhaus T2 mit über 2.500 m² Baugrundstück | Silva Escura – Sever do Vouga, Portugal
Großzügiger Wohnraum, Privatsphäre und hervorragendes Wertsteigerungspotenzial in attraktiver Lage.
Nur 4 Minuten von Sever do Vouga entfernt befindet sich dieses solide Natursteinhaus mit einer Bruttobaufläche von ca. 160 m², eingebettet in ein Grundstück von über 2.500 m², das überwiegend eben und hervorragend sonnig gelegen ist.
Eine vielseitige Immobilie, ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Kapitalanlage oder touristisches Projekt.
Grundstück und Außenbereich
Bereits beim Betreten des Anwesens empfängt Sie ein gepflegter Grünbereich, der der Immobilie einen einladenden und charmanten Charakter verleiht.
Das Grundstück ist größtenteils eben oder weist nur eine sehr leichte Neigung auf, wodurch es vielseitig nutzbar ist. Die seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen sind bereits weitgehend eingefriedet. An der Vorderseite befinden sich traditionelle Granitpfosten, die eine vollständige Einzäunung problemlos ermöglichen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die drei unabhängigen Zufahrten, die sowohl Komfort als auch Entwicklungsmöglichkeiten bieten:

• Schiebetor direkt neben dem Haus mit Zugang zum Innenhof und zur Garage;
• Garage und Nebengebäude als zusätzliche Nutz- oder Lagerfläche;
• Zwei weitere Tore im oberen Bereich des Grundstücks, die einen unabhängigen Zugang ermöglichen und zukünftige Bauvorhaben erleichtern.

Das Grundstück erstreckt sich über mehrere nahezu ebene Terrassenflächen mit nur geringem Gefälle und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Gemäß den örtlichen Bebauungsrichtlinien besteht grundsätzlich Baupotenzial. Eine Prüfung und Bestätigung durch die zuständigen Behörden wird empfohlen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Der Haupteingang führt in einen großzügigen Eingangsbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, der sofort ein Gefühl von Weite und Charakter vermittelt.
Auf dieser Ebene befinden sich:

• Großzügige Eingangshalle;
• Abstell- und Lagerräume;
• Bereich mit Potenzial für einen exklusiven Weinkeller oder einen stilvollen Aufenthaltsraum;
• Großer Mehrzweckraum, ideal als Wohn-, Freizeit- oder Gesellschaftsraum;
• Mehrere unabhängige Zugänge nach außen;
• Direkter Zugang zur Garage und zum Grundstück.

Obergeschoss
Der Wohnbereich umfasst:

• Küche;
• Wohnzimmer;
• 2 Schlafzimmer;
• Komplettes Badezimmer.

Dank der ausgezeichneten Sonnenausrichtung profitieren die Räume den ganzen Tag über von natürlichem Licht.
Anschlüsse und Infrastruktur

• Öffentliche Wasserversorgung;
• Klärgrube (Septiktank);
• Öffentlicher Kanalanschluss verläuft direkt vor dem Grundstück und kann bei Bedarf angeschlossen werden.

Zustand und Potenzial
Das Haus steht seit mehreren Jahren leer und bietet eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Die solide Natursteinbauweise, die robuste Struktur sowie die guten Grundvoraussetzungen machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für die Schaffung eines charmanten Landhauses, eines hochwertigen Feriendomizils oder eines renditestarken Investments.
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:

• Erneuerung von Fenstern und Rahmen;
• Modernisierung der Innenausstattung;
• Installation moderner Heiz- und Klimasysteme;
• Allgemeine optische und energetische Aufwertung.

Lage
Genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zu wichtigen Städten und Dienstleistungen verzichten zu müssen:

• 4 Minuten nach Sever do Vouga;
• 30 Minuten nach Aveiro;
• 40 Minuten zu den Stränden der Atlantikküste;
• 45 Minuten nach Porto.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
✔ Privates Familienhaus mit großem Außenbereich;
✔ Ferienhaus oder exklusiver Rückzugsort;
✔ Tourismus- oder Ferienvermietungsprojekt;
✔ Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial;
✔ Landgut oder Freizeitimmobilie.
Eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Natursteinimmobilie mit großem Grundstück, hervorragender Sonnenlage und außergewöhnlichem Potenzial in einer begehrten Region Portugals zu erwerben.
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📞 Hugo Martins
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📧 hugo.martins@destak-imobiliaria.com
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