Haus

HERRSCHAFTLICHES JAHRHUNDERTHAUS | CEDRIM – SEVER DO VOUGA
Es gibt Immobilien, die gebaut werden. Und es gibt Immobilien, die Generationen überdauern – mit Identität, Ausstrahlung und Seele. Diese gehört zweifellos dazu.
Dieses imposante herrschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1913 vereint Authentizität, Größe und ein enormes Wertsteigerungspotenzial. Mit ca. 500 m² bebauter Fläche auf einem vollständig ummauerten Grundstück von über 1.000 m² bewahrt es den ursprünglichen Charme seiner Epoche und profitiert gleichzeitig von bedeutenden strukturellen Verbesserungen, die bereits durchgeführt wurden.
Das Dach wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert und verfügt über eine Betonstruktur mit Leichtbetondecke, was außergewöhnliche Stabilität, Sicherheit und strukturelle Festigkeit gewährleistet — ein seltenes und besonders wertvolles Merkmal bei historischen Immobilien. Ein Teil des Hauses wurde später zusätzlich mit Betonplatte und Ziegelbauweise erweitert, wodurch die Robustheit des gesamten Gebäudes weiter verstärkt wurde.
Die Immobilie erstreckt sich über drei großzügige Etagen und verfügt zudem über mehrere Abstellräume sowie zusätzliche Bereiche, die auf den Fotos nicht vollständig dargestellt sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Aufteilung der Immobilie:
• Erdgeschoss mit Garage, traditioneller portugiesischer Küche, großzügigen Lagerräumen und mehreren Nebenräumen mit insgesamt ca. 205 m²
• Erstes Obergeschoss als Hauptwohnbereich mit zwei Wohnzimmern, Küche, Abstellraum, drei Schlafzimmern und einem herrlichen Südbalkon mit freiem Blick auf die Berge
• Zweites Obergeschoss im Dachgeschoss mit hervorragender Deckenhöhe und großzügiger Nutzfläche – ideal für Suiten, unabhängige Apartments oder einen großen Open-Space-Bereich
Wie bei einer Immobilie dieses Alters üblich, sind auf den Fotos einige kleinere Gebrauchsspuren sichtbar, insbesondere zwei kleine Risse — einer an der Verbindung zwischen dem ursprünglichen Gebäude und dem erweiterten Bereich sowie ein weiterer auf der Terrasse — wodurch leichte Feuchtigkeitsspuren entstanden sind. Diese Punkte wurden ordnungsgemäß identifiziert und können durch eine geeignete Abdichtung und Isolierung problemlos behoben werden.
Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre private und sonnige Atmosphäre, umgeben von über zwei Meter hohen Steinmauern, die ein seltenes Maß an Privatsphäre bieten. Das fruchtbare Grundstück ist reich an Obstbäumen und traditionellen Pflanzenarten, darunter Kakibäume, Apfelbäume, Orangenbäume, Granatapfelbäume, Feigenbäume, Kastanienbäume und Japanische Wollmispeln.
Die hervorragende Sonneneinstrahlung — Osten an der Vorderseite und Westen im hinteren Bereich — sorgt den ganzen Tag über für natürliches Licht. Der Großteil des Außenlebens konzentriert sich auf den hinteren Teil des Grundstücks, wo Ruhe und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen.
Die Hauptfassade bewahrt wunderschöne originale Balkone und charmante architektonische Details, die den herrschaftlichen und zeitlosen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreichen.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Wasserversorgung aus einer privaten Quelle, die ordnungsgemäß dokumentiert ist und nur mit zwei weiteren Häusern geteilt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an das öffentliche Wassernetz.
Lage:
• Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
• 7 km von Sever do Vouga entfernt
• 6 km zur Auffahrt der Autobahn A25
• 30 Minuten von Aveiro entfernt
• 40 Minuten zu den Stränden der Küste von Aveiro
• Weniger als eine Stunde vom Flughafen Porto entfernt
Dank ihrer Größe, Privatsphäre, Architektur und natürlichen Umgebung bietet diese Immobilie enormes Potenzial als luxuriöser Wohnsitz, hochwertiges Landtourismusprojekt, Boutique-Hotel, charmante Unterkunft, Veranstaltungsort für private Events oder exklusives Tourismusinvestment.
Eine außergewöhnliche und absolut einzigartige Immobilie, in der Authentizität, Geschichte und Eleganz in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen — eine Seltenheit auf dem heutigen Markt.
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