Terrain urbain

Terrain avec Potentiel de Construction à Ribeiradio
Une opportunité unique d’investissement et de qualité de vie sur la Route Nationale 16, à la sortie de Ribeiradio, en direction de Sever do Vouga et Aveiro.
Ensemble de 2 terrains attenants, l’un au-dessus de l’autre, composés de :

• Terrain urbain de 553 m²
• Terrain rustique extrêmement fertile d’environ 550 m²
• Garage/construction existant de 46 m², avec dalle en béton ajoutée en 2025

Selon une analyse préliminaire du Plan Directeur Municipal (PDM), le terrain urbain semble présenter un potentiel de constructibilité dans la zone la moins inclinée, naturellement sous réserve de confirmation auprès de la Municipalité compétente.
On estime qu’avec des travaux de terrassement minimes — notamment l’enlèvement de quelques rochers et un léger nivellement du terrain — il existe un fort potentiel pour développer un excellent projet sur le site. Néanmoins, il est toujours conseillé aux acheteurs d’effectuer une évaluation approfondie auprès de la Municipalité afin de valider et approuver leurs idées et objectifs pour la propriété.
Actuellement, le terrain comprend une petite structure urbaine et un garage, pouvant être agrandis ou intégrés dans un nouveau projet résidentiel, sous réserve de vérification des possibilités de construction. Alternativement, ils restent parfaitement fonctionnels comme garage ou bâtiment de soutien agricole/touristique.
L’emplacement est l’un de ses principaux atouts :

• À seulement 1 minute de Ribeiradio, avec accès rapide à une pharmacie, des restaurants, commerces et services essentiels
• La piste cyclable de la Vouga passe littéralement à côté de la propriété
• À 5 minutes du Parque de Pedrógão, entouré par la nature et des paysages magnifiques
• À 15 km de la zone industrielle d’Oliveira de Frades
• À 12 km de Sever do Vouga
• À 42 km d’Aveiro et à moins de 50 km des plages du littoral
• À 55 km de Viseu
• Excellente proximité avec l’accès à l’autoroute A25

Ribeiradio connaît une demande croissante tant du tourisme national qu’international, faisant de cette propriété une opportunité multifonctionnelle. Idéale pour une résidence principale, un hébergement local, du tourisme rural ou un projet d’investissement destiné au marché locatif à long terme.
Une propriété au potentiel énorme, située dans un emplacement stratégique alliant nature, accessibilité et valorisation croissante.
Potentiel
Idéale pour habitation propre, investissement, hébergement local ou tourisme rural, cette propriété se distingue par son énorme potentiel, son emplacement stratégique et la valorisation croissante de la région environnante.
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(Coût d’un appel vers le réseau fixe national)
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Bien exempté du Système de Certification Énergétique (SCE), conformément au paragraphe 2 de l’article 18 du Décret-loi n° 101-D/2020 du 7 décembre, puisqu’il s’agit d’un bâtiment unifamilial autonome avec une surface utile inférieure à 50 m².