Wohnung 3 Schlafzimmer

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung – Hervorragende Gelegenheit in Oliveira de Frades
Mehr als nur eine Wohnung – eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial!
Wir präsentieren Ihnen diese besondere 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen und gut aufgeteilten Räumen, die kürzlich modernisiert wurde und Komfort, Funktionalität und ein bemerkenswertes Wertsteigerungspotenzial vereint.
Sie ist sowohl eine ideale Lösung für den Eigenbedarf als auch für eine sichere und rentable Immobilieninvestition.
Die Immobilie befindet sich im Gebiet Feira, neben dem Restaurant „O Grande“, und profitiert von einer privilegierten Lage: nur wenige Minuten vom Zentrum von Oliveira de Frades entfernt, jedoch in einer ruhigen und angenehmen Umgebung – perfekt für alle, die Lebensqualität, Nähe und Ruhe schätzen.
Raumaufteilung und Organisation
Beim Betreten der Wohnung werden wir von einer großzügigen und harmonischen Eingangshalle empfangen, die eine fließende Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen der Wohnung schafft.
Direkt gegenüber befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, das durch seine Vielseitigkeit und seinen Komfort besticht.
Dieser Raum verfügt über einen Kamin, der dem Ambiente Charme und Wärme verleiht, sowie über eine helle verglaste Veranda, ideal zum Entspannen oder als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich.
Rechts vom Wohnzimmer befindet sich die Küche, funktional und gut dimensioniert, ausgestattet mit neuen Elektrogeräten und einer neuen Dunstabzugshaube, die noch nie benutzt wurde.
Das Fehlen einiger Geräte – wie Waschmaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank – ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, den Raum nach seinen eigenen Vorlieben und seinem Lebensstil zu gestalten.
Im Anschluss an den Eingangsbereich befindet sich der private Bereich der Wohnung, bestehend aus:

• Einer eleganten Suite mit Dusche
• Zwei weiteren geräumigen Schlafzimmern
• Einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne

Die Badezimmer sind mit neuen Lüftungssystemen (Dampfabsaugung) ausgestattet, die eine effiziente Belüftung und mehr Komfort im Alltag gewährleisten.
Bauqualität und kürzlich durchgeführte Verbesserungen
Diese Wohnung wurde mehrfach modernisiert, wodurch ihr Komfort und ihre Effizienz deutlich verbessert wurden:

• Neue Fenster und Fensterrahmen in fast der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Veranda), die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten
• Video-Gegensprechanlage
• Massivholzparkett, vollständig restauriert und optimiert, derzeit in einwandfreiem Zustand
• Kompletter Austausch aller Armaturen der Wohnung
• Neue Küchengeräte und Dunstabzugshaube, noch unbenutzt

Das Gebäude ist zudem mit einem Außenwärmedämmverbundsystem (ETICS / „Capoto“) ausgestattet, das eine höhere Energieeffizienz und ein sofort spürbares Wohnkomfortniveau bietet.
Eine kleine Wartungsmaßnahme an der Vorderfassade des Gebäudes ist vorgesehen. Diese wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft genehmigt und bezahlt und wird in Kürze durchgeführt.
Vielseitigkeit und Investitionspotenzial
Eine der attraktivsten Eigenschaften dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit.
Da die Wohnung unmöbliert verkauft wird, bietet sie die Möglichkeit, ein vollständig personalisiertes Wohnumfeld zu schaffen, das dem Geschmack und Lebensstil des zukünftigen Eigentümers entspricht.
Diese Wohnung eignet sich für verschiedene Zwecke:

• Komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Platz und zentrale Lage legen
• Solide Investition mit einem potenziellen Ertrag von über 5 %, in einer Gegend mit stabiler Wohnungsnachfrage

📍 Strategische Lage
Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage, in unmittelbarer Nähe zu:

• Schulen
• Einkaufsmöglichkeiten
• Industriegebiet
• Geschäften und Dienstleistungen im Ortszentrum

Darüber hinaus bestehen sehr gute Anbindungen an die A25 und die EN16, und die Stadt Viseu ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was die Immobilie auch für berufliche oder private Pendler sehr attraktiv macht.
Zentrale Lage, Komfort und Wertsteigerungspotenzial vereint an einem der strategischsten Standorte von Oliveira de Frades.
Wenn Sie eine Immobilie mit solider Qualität, hohem Anpassungspotenzial und starker Wertentwicklung suchen, könnte dies die ideale Gelegenheit sein.
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