Maison 5 Chambre(s)

Maison T5 de Caractère sur la EN1 – Albergaria-a-Velha
Sur l’emblématique Route Nationale 1, à seulement deux minutes du cœur de Albergaria-a-Velha, se dévoile une propriété véritablement singulière : une maison T5 de construction solide, implantée sur un vaste terrain, avec annexes et multiples atouts, prête à être élevée vers un nouveau niveau de confort, d’élégance et de valorisation.
Une maison avec structure. Présence. Avenir.
Solidité Structurelle & Excellent État de Conservation
Construite avec rigueur et robustesse — des qualités de plus en plus rares et recherchées — cette maison présente une stabilité structurelle et une base durable, conçue pour traverser les générations.
Le bien est structurellement sain, avec une toiture apparemment en bon état et sans infiltrations visibles. Il nécessite principalement une modernisation esthétique et un entretien courant lié à la période d’inoccupation, tout en conservant un bon état général.
Les interventions à prévoir sont essentiellement d’ordre esthétique et préventif — peinture complète, mise à jour des menuiseries et vitrages, rénovation des finitions — sans travaux structurels majeurs à envisager.
Avec une rénovation réfléchie et stratégique, cette propriété pourra aisément se positionner sur un segment supérieur, devenant une résidence contemporaine, confortable et hautement valorisée.
Ici, on vit en toute sécurité. Et on prépare l’avenir.
Espace, Lumière & Confort Familial
Avec des volumes généreux harmonieusement répartis, cette maison offre l’équilibre parfait entre fonctionnalité et bien-être.
Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée accueillant
• Salon avec cheminée, idéal pour les moments en famille
• Grand séjour et salle à manger en open space, avec excellente luminosité naturelle
• Cuisine fonctionnelle avec cellier
• Véranda
• Salle de bains

Étage :

• Hall spacieux
• Salle de bains complète
• Cinq chambres :
  • Trois avec placards intégrés
  • Une avec petit salon/dressing
  • Une avec grand balcon

La lumière naturelle traverse la maison tout au long de la journée, créant des espaces chaleureux et apaisants.
Potentiel de Rentabilité
À l’avant de la propriété, un espace indépendant destiné au commerce ou aux services, avec entrée privative et excellente visibilité sur la EN1, représente une réelle opportunité de revenus complémentaires.
Idéal pour :

• Location commerciale
• Activité indépendante
• Bureau ou cabinet professionnel

Un atout stratégique qui renforce la rentabilité et diversifie l’investissement.
Espace, fonctionnalité et vision d’avenir définissent cette propriété.
Terrain Exceptionnel de Plus de 2 000 m²
À l’arrière, un vaste terrain de plus de 2 000 m², doté d’un puits privé, offre :

• Intimité totale
• Espace vert abondant
• Potentiel d’extension ou de nouveaux projets
• Zone idéale pour jardin paysager, piscine, loisirs ou culture

La propriété comprend également :

• Annexes multifonctionnelles
• Garage fermé
• Cuisine traditionnelle avec four à bois

Un véritable refuge où tranquillité et polyvalence se rencontrent.
Infrastructures Fonctionnelles

• Eau de puits privée, avec installation prête pour une utilisation simultanée avec l’eau du réseau public (activation nécessaire)
• Électricité active
• Deux compteurs indépendants (habitation principale et espace commercial)

Des infrastructures opérationnelles permettant une occupation immédiate, avec possibilité de modernisation progressive.
Localisation Stratégique
Proche du centre d’Albergaria-a-Velha, des écoles, commerces et zone industrielle, avec un excellent accès à l’A25 et à seulement 15 minutes d’Aveiro.
Centralité, visibilité et commodité dans l’un des emplacements les plus stratégiques de la région.
Une Propriété avec la Structure d’Hier et le Potentiel de Demain
Une maison avec une âme.
Une base solide.
Un investissement à fort potentiel de valorisation.
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(Coût d’un appel vers le réseau fixe national)
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