Fabulosa Loja para comércio no coração de Oliveira De Frades

Loja comercial com enorme potencial no coração de Oliveira de Frades

Dê asas à sua criatividade e transforme este espaço numa oportunidade única de negócio. Seja para comércio, restauração, bar ou outro conceito inovador, esta propriedade oferece versatilidade e localização privilegiada.
Situada na emblemática Praça Luís Bandeira, uma das zonas mais conhecidas e icónicas de Oliveira de Frades, encontra-se esta loja de dois pisos, que até ao final de 2025 acolheu o conhecido Bar Arca Velha.
Recentemente, o imóvel foi alvo de pintura e melhorias na iluminação, conferindo-lhe um ambiente mais moderno, luminoso e apelativo, pronto a receber um novo projeto.
Configuração do espaço
O estabelecimento dispõe de quatro entradas independentes, garantindo grande flexibilidade de utilização:

• Duas entradas na fachada principal, com portas em vidro que proporcionam transparência, elegância e excelente visibilidade comercial.
• Duas entradas na fachada lateral, uma com acesso direto à primeira sala e outra junto à área potencial de cozinha.

Piso principal
Ao entrar, encontramos uma primeira sala ampla e versátil, com excelente potencial de adaptação a diferentes conceitos de negócio.

• Do lado esquerdo existe uma entrada independente.
• Do lado direito encontram-se três instalações sanitárias:
  • WC feminino
  • WC masculino
  • WC adaptado para mobilidade reduzida

Neste piso existe ainda uma zona com sistema de extração instalado, anteriormente utilizada para preparação de snacks. Este espaço poderá facilmente ser convertido numa cozinha completa, beneficiando também de entrada independente e ligação direta à cave.
Piso inferior – Cave
A cave, anteriormente utilizada como salão de jogos, apresenta uma área generosa e altamente adaptável, ideal para múltiplos projetos.
Este piso possui dois acessos independentes:

• Um através da zona de cozinha
• Outro diretamente a partir da entrada do estabelecimento

Esta configuração permite pensar em diferentes ambientes ou funcionalidades dentro do mesmo negócio.
Potencial de investimento
As possibilidades de investimento são amplas. Considerando a renda praticada pelos anteriores arrendatários e uma atualização natural do valor, é possível atingir uma taxa de rentabilidade próxima dos 6%, tornando esta propriedade também uma excelente oportunidade para investidores.
Principais vantagens

• Localização central e estratégica
• Espaço com grande visibilidade comercial
• Layout versátil com múltiplos acessos
• Instalações sanitárias completas
• Sistema de extração instalado
• Dois pisos com amplas áreas
• Infraestruturas prontas (água, eletricidade e iluminação)
• Investimento inicial reduzido para iniciar atividade

Centralidade, conforto e elevado potencial de valorização, reunidos numa das localizações mais estratégicas de Oliveira de Frades.
📞 Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste espaço.
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(Custo de chamada para rede fixa nacional)
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