Boutique

Local commercial avec un énorme potentiel au cœur d’Oliveira de Frades
Laissez libre cours à votre créativité et transformez cet espace en une opportunité commerciale unique. Que ce soit pour commerce, restauration, bar ou tout autre concept innovant, cette propriété offre une grande polyvalence et un emplacement privilégié.
Situé sur la célèbre Praça Luís Bandeira, l’une des places les plus connues et emblématiques de Oliveira de Frades, ce local commercial sur deux niveaux a accueilli jusqu’à la fin de l’année 2025 le célèbre Arca Velha Bar.
La propriété a récemment bénéficié de travaux de peinture et d’amélioration de l’éclairage, lui conférant une ambiance moderne, lumineuse et accueillante, prête à accueillir un nouveau projet.
Configuration de l’établissement
Le local dispose de quatre entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité d’utilisation :

• Deux entrées sur la façade principale, avec des portes vitrées qui apportent transparence, élégance et excellente visibilité commerciale.
• Deux entrées supplémentaires sur la façade latérale, l’une donnant directement accès à la première salle et l’autre située près de la zone pouvant accueillir une cuisine.

Rez-de-chaussée
À l’entrée, nous trouvons une première salle spacieuse et polyvalente, idéale pour différents concepts d’activité.

• Sur le côté gauche, il y a une entrée indépendante.
• Sur le côté droit, se trouvent trois installations sanitaires :
  • WC femmes
  • WC hommes
  • WC adapté aux personnes à mobilité réduite

Ce niveau comprend également une zone équipée d’un système d’extraction intégré, précédemment utilisée pour la préparation de snacks. Cet espace peut facilement être transformé en cuisine complète et dispose également d’une entrée indépendante ainsi que d’un accès direct au sous-sol.
Niveau inférieur – Sous-sol
Le sous-sol, qui était auparavant utilisé comme salle de jeux, offre une surface généreuse et très adaptable, idéale pour divers projets futurs.
Ce niveau dispose de deux accès :

• Un via la zone cuisine
• Un autre directement depuis l’entrée de l’établissement

Cette configuration permet de créer différents espaces ou ambiances au sein du même établissement.
Potentiel d’investissement
Les opportunités d’investissement sont nombreuses. En tenant compte du loyer payé par les anciens locataires et avec une actualisation aux valeurs actuelles du marché, la propriété peut atteindre un rendement estimé d’environ 6 %, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs.
Principaux atouts

• Emplacement central et stratégique
• Excellente visibilité commerciale
• Configuration flexible avec plusieurs accès
• Installations sanitaires complètes
• Système d’extraction déjà installé
• Deux niveaux avec de grandes surfaces
• Infrastructures prêtes (eau, électricité et éclairage)
• Investissement initial réduit pour démarrer une activité

Centralité, confort et fort potentiel de valorisation, réunis dans l’un des emplacements les plus stratégiques de Oliveira de Frades.
📞 Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez tout le potentiel de ce bien.
📲 (+351) 232 404 612
(Coût d’un appel vers le réseau fixe national)
🏢 Destak Imobiliária
Intermédiaire de crédit immobilier autorisé par la Banco de Portugal sous la licence n.º 2179.
Nous garantissons un accompagnement personnalisé et les meilleures solutions de financement pour nos clients.