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Gewerbefläche mit großem Potenzial im Herzen von Oliveira de Frades
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diesen Raum in eine einzigartige Geschäftsmöglichkeit. Ob für Einzelhandel, Gastronomie, Bar oder ein anderes innovatives Konzept, diese Immobilie bietet Vielseitigkeit und eine erstklassige Lage.
Die Immobilie befindet sich an der bekannten Praça Luís Bandeira, einem der bekanntesten und symbolträchtigsten Plätze von Oliveira de Frades. Dieses zweistöckige Geschäftsobjekt beherbergte bis Ende 2025 die bekannte Arca Velha Bar.
Die Immobilie wurde kürzlich neu gestrichen und mit einer verbesserten Beleuchtung ausgestattet, wodurch eine moderne, helle und einladende Atmosphäre entstanden ist – ideal für ein neues Geschäftsprojekt.
Aufteilung der Immobilie
Das Objekt verfügt über vier unabhängige Eingänge, was eine hohe Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht:

• Zwei Eingänge an der Hauptfassade mit Glastüren, die Transparenz, Eleganz und eine hervorragende Sichtbarkeit für Kunden bieten.
• Zwei weitere Eingänge an der Seitenfassade, einer mit direktem Zugang zum Hauptraum und ein weiterer im Bereich, der als Küche genutzt werden kann.

Erdgeschoss
Beim Betreten des Lokals befindet sich ein großzügiger und vielseitiger Hauptraum, der sich für verschiedene Geschäftskonzepte eignet.

• Auf der linken Seite befindet sich ein separater Eingang.
• Auf der rechten Seite befinden sich drei Sanitäranlagen:
  • Damen-WC
  • Herren-WC
  • Barrierefreies WC für Personen mit eingeschränkter Mobilität

Auf dieser Ebene gibt es außerdem einen Bereich mit installiertem Abluftsystem, der zuvor für die Zubereitung von Snacks genutzt wurde. Dieser Raum kann problemlos in eine voll ausgestattete Küche umgewandelt werden und verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang sowie direkten Zugang zum Untergeschoss.
Untergeschoss – Keller
Der Keller, der bis vor kurzem als Spiel- bzw. Freizeitraum genutzt wurde, bietet eine großzügige Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Geschoss verfügt über zwei Zugänge:

• Einen Zugang über den Küchenbereich
• Einen weiteren Zugang direkt vom Eingang des Lokals

Diese Aufteilung ermöglicht es, verschiedene Bereiche oder Atmosphären innerhalb desselben Geschäfts zu schaffen.
Investitionspotenzial
Die Investitionsmöglichkeiten sind vielfältig. Unter Berücksichtigung der früheren Mieteinnahmen und einer Anpassung an die aktuellen Marktwerte kann die Immobilie eine Rendite von etwa 6 % erzielen, was sie auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Hauptvorteile

• Zentrale und strategische Lage
• Hervorragende Sichtbarkeit für Gewerbe
• Flexible Raumaufteilung mit mehreren Eingängen
• Vollständige Sanitäranlagen
• Bereits installiertes Abluftsystem
• Zwei Etagen mit großzügigen Flächen
• Infrastruktur vorhanden (Wasser, Strom und Beleuchtung)
• Geringe Anfangsinvestition zur Aufnahme einer Geschäftstätigkeit

Zentrale Lage, Komfort und großes Wertsteigerungspotenzial, vereint an einem der strategischsten Standorte von Oliveira de Frades.
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